Mieterhöhung zur Vergleichsmiete erstellen

Vermieter, Mieter und Mietobjekt

Vermieter

Name des Vermieters

Bei mehreren Eigentümern bitte alle gemeinsam angeben.

Geht das Schreiben von einer oder mehreren Personen aus?

Eine PersonMehrere Personen (z. B. Eheleute, Erbengemeinschaft, GbR)

Bei mehreren Personen wird das Schreiben in der Wir-Form verfasst.

Straße und Hausnummer

Postleitzahl

Ort

Mieter

Name des Mieters

Bei mehreren Personen bitte gemeinsam angeben.

Straße und Hausnummer

Postleitzahl

Ort

Mietobjekt

Straße und Hausnummer

Postleitzahl

Ort

Lage / Wohnungsnummer (optional)

Optional. Genauere Bezeichnung der Wohnung im Gebäude, z. B. Stockwerk und Lage.

Wohnfläche der Wohnung (m²)

Die Wohnfläche der Wohnung in Quadratmetern.

Aktuelle und verlangte Miete

Aktuelle Nettokaltmiete (monatlich)

Die derzeit gezahlte Nettokaltmiete (monatlich) — ohne Betriebs- und Heizkosten.

Verlangte Nettokaltmiete (monatlich)

Die Nettokaltmiete (monatlich), die Sie künftig verlangen möchten.

Daten und Fristen

Datum des Schreibens

Das Datum des Schreibens.

Voraussichtlicher Zugang beim Mieter

Der Tag, an dem dieses Schreiben dem Mieter zugeht. Daraus ergeben sich die maßgeblichen Fristen.

Einzugsdatum (Mietbeginn)

Datum der letzten Erhöhung zur Vergleichsmiete

Datum, zu dem die Nettokaltmiete zuletzt zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht wurde. Erhöhungen wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten zählen hier NICHT mit — bitte nur die letzte Erhöhung zur Vergleichsmiete angeben.

Kappungsgrenze

Liegt das Mietobjekt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze?

Ja, das Mietobjekt liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze (Verordnung des Landes).Nein, es gilt die Standard-Kappungsgrenze.Unklar oder nicht geprüft.

Die Kappungsgrenze ist die rechnerische Obergrenze dafür, wie stark die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens steigen kann — in der Regel 20 %, in ausgewiesenen Gebieten 15 %.

Nettokaltmiete vor drei Jahren (optional)

Die Nettokaltmiete, die drei Jahre vor dem geplanten Wirksamwerden gezahlt wurde (optional). Bleibt das Feld leer, wird die aktuelle Miete als Grundlage für die Kappungsgrenze herangezogen.

Begründung der ortsüblichen Vergleichsmiete

Womit begründen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Mietspiegel der GemeindeDrei vergleichbare WohnungenAuskunft aus einer Mietdatenbank (wird beigefügt)Sachverständigengutachten (wird beigefügt)

Qualifizierter Mietspiegel

Gibt es für Ihre Wohnung einen qualifizierten Mietspiegel mit Angaben?

Ja, es gibt einen qualifizierten Mietspiegel mit Angaben für die Wohnung.Nein.Unklar oder nicht geprüft.

Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein nach besonderen Vorgaben erstellter und anerkannter Mietspiegel. Diese Angaben werden — sofern vorhanden — in das Schreiben aufgenommen, unabhängig vom gewählten Begründungsmittel.

Prüfen und bestätigen

Ich bestätige, dass meine Angaben richtig und vollständig sind.

Ich bestätige, dass für diese Erhöhung keine Drittmittel (z. B. öffentliche Fördermittel) angerechnet werden.

Ihre Berechnung

Die vollständige Berechnung sehen Sie hier kostenlos — vor der Zahlung. Das fertige Schreiben erhalten Sie nach dem Kauf als PDF.

Sobald alle erforderlichen Angaben vollständig sind, erscheint hier die vollständige Berechnung.